成都市房管局官网发布公告，对商业、办公类用房（含新建商品房和存量房）分割和转让做出新规，其中特别指出，在2017年4月21日之后取得建设工程规划许可证的商业、办公类用房，应按照房屋基本单元进行分割和转让，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让，即我们常说的“格子铺”。

成都市城乡房产管理局关于规范商业办公类用房分割和转让的实施意见

为加强房地产市场监管，规范商业、办公用房的分割和转让行为，根据《中华人民共和国物权法》、《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》的要求，结合我市实际，就商业、办公类用房（含新建商品房和存量房，下同）分割和转让的有关事宜制定如下实施意见：

一、2017年4月21日以后取得建设工程规划许可证的商业、办公类用房，应按照房屋基本单元进行分割和转让，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让。

商业、办公类用房基本单元是指权属界线封闭、有固定实体墙维护结构且具有独立使用价值的房屋。

二、2017年4月21日以前已取得建设规划工程许可证，未办理首次登记的商业、办公类用房，按下列方式处理：

（一）已按无实体墙分割形式完成实测成果审核归档的项目，可按原无实体墙分割形式办理测绘变更成果审核归档及转让手续；

（二）未完成实测成果审核归档，涉及无实体墙分割的房屋已在本实施意见发布之前部分或全部完成商品房合同备案的楼栋，可按原无实体墙分割形式办理测绘成果审核归档及转让手续；

（三）不符合上述两种情形的，应按照本实施意见第一条规定办理。

三、2017年4月21日以前已取得建设规划工程许可，已办理首次登记的商业、办公类用房，按下列方式处理：

（一）首次登记时已按无实体墙分割形式确定了基本单元的房屋，可继续办理转让手续；

（二）首次登记时未按无实体墙分割形式确定基本单元的房屋，楼栋中已有部分房屋按无实体墙分割形式完成分户产权登记的，其余房屋可继续按无实体墙分割形式办理测绘变更成果审核归档和转让手续；

（三）首次登记时未按无实体墙分割形式确定基本单元的房屋，已形成无实体墙分割和转让事实尚未办理分户产权登记的，房屋权利人或买受人须提交转让行为发生在2017年4月21日前的证明材料，经审核属实的，可继续按无实体墙分割形式办理测绘变更成果审核归档及转让手续；

（四）不符合上述三种情形的，应按照本实施意见第一条规定办理。

四、商业、办公类用房进行分割和转让时应符合建筑设计规范要求。2017年4月21日以后申报测绘成果审核归档的商业、办公用房，符合本实施意见规定进行无实体墙分割的，须提交施工图审查机构审核通过的设计图纸。

五、2017年4月21日以后符合本实施意见规定进行无实体墙分割的商业、办公用房，测绘机构在实测时须严格按照相关技术规范要求，对界桩或界址线进行测量并保留照片等证据材料。建设单位和房屋权利人须保留现场界桩或界址线，若未按规定保留，一经发现，不予办理转让手续。

“格子铺”，通过赚差价的方式来赚钱。所谓的格子铺，就是把一个区域划分成多个格子，然后出租给不同的人，租户可以在自己的区域出售想卖的东西。对于很多年轻人，特别是在校生来说，他们没有充足的资金，就可以通过这样低成本的方式实现开店的梦想。王宁的“格子铺”开业之后生意非常火爆，因为大学生对于这种新鲜事物本来就特别容易产生兴趣，所以很快，格子铺的“格子”就被抢完了。王宁作为格子铺的老板，靠着收租实现了“躺着赚钱”的梦。

无论是记录光盘还是格子铺，都足以证明王宁的商业头脑。可惜的是，他的这两次创业都没能长久发展下去。格子铺虽然火热，但是别人想要模仿起来也很容易，毕竟没有什么门槛，也没什么技术含量。很快校内就出现了其他“格子铺”，这让王宁备受打击。一段时间之后，格子铺收益已经被压缩地很低了，无奈之下他只能选择关门。大学毕业之后，王宁没有选择再度创业，而是开启了“打工人”模式。他来到了北京，先后进入了几家大厂。虽然工资待遇都还算不错，但是在北京这样的城市里，他的收入水平根本买不起房，有时候房租都能给他带来不小的压力。

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